С момента введения платы за капремонт, споры по этому поводу не утихают. Граждане возмущены, депутаты предлагают поправки в законодательство, чиновники пугают неплательщиков санкциями. «Недвижимость Mail.Ru» разобралась, какие решения по капремонту в итоге были приняты, кто сколько платит и какие введены льготы.
Поправки в Жилищный кодекс РФ, обязывающие владельцев жилья участвовать в финансировании капремонта многоквартирных домов, приняты в конце 2012 года. К концу 2014-го ежемесячная плата была введена в большинстве регионов России. Правомерность сборов на капремонт активно обсуждали во всех инстанциях. Не осталась в стороне даже православная церковь: недавно Патриарх Московский и всея Руси Кирилл пожаловался, что его чаще спрашивают о платежах за ЖКХ, чем о духовных проблемах, и призвал Мосгордуму разобраться со скандальными начислениями.
Осенью прошлого года депутаты Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» подали жалобу в Конституционный суд РФ, требуя признать взносы на капремонт неправомерно установленным налогом. Однако 12 апреля 2016 года Конституционный суд постановил, что взимание взносов не противоречит основному закону страны. Это значит, что платить за капремонт мы все-таки будем.
Кто обязан платить за капремонт?
Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах вне зависимости от года их постройки (платежи начисляются и владельцам квартир в дореволюционных домах, и в новостройках).
Кто не должен платить за капремонт?
От взносов на капремонт освобождаются владельцы помещений в аварийных и идущих под реконструкцию или снос домах, а также в домах, где меньше трех квартир. Кроме того, плата не начисляется, тем, кто не приватизировал квартиру, а проживает по договору социального найма.
Сколько надо платить?
Размер платы устанавливают региональные власти. Так, например, в Санкт-Петербурге минимальный ежемесячный взнос на капремонт составляет 2,5 рубля за квадратный метр, в Сочи – 5,3 рубля, в Мурманске — 6 рублей, а в Ханты-Мансийском автономном округе – 10,7 рубля. При этом региональные власти вправе ежегодно изменять размер выплат.
Москвичи начали платить взносы последними (начиная с июля прошлого года), зато больше всех – минимум по 15 рублей за квадратный метр. Так собственники квартиры площадью 60 квадратных метров обязаны ежемесячно отчислять на капремонт не менее 900 рублей. При этом размер взносов может повышаться в зависимости от типа дома и времени его постройки. Например, для панельных домов с лифтом плата будет выше, чем для кирпичных без лифта.
Кто имеет право на льготы?
Право на льготы в отношении взносов на капремонт имеют те же категории граждан, которые меньше платят за ЖКУ. Среди них — инвалиды и участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, жертвы политических репрессий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи и другие (региональные власти вправе расширять список льготных категорий населения, поэтому в разных субъектах РФ он неодинаков). Кроме того, с 1 января 2016 года регионам предоставлено право вводить дополнительные льготы для одиноких пожилых людей и инвалидов. Граждане старше 80 лет, проживающие одни или в семье, целиком состоящей из неработающих пенсионеров, полностью освобождаются от оплаты взносов за капремонт. Одиноким гражданам старше 70 лет, а также инвалидам I и II групп и семьям с детьми-инвалидами могут предоставить скидку в размере 50% от установленного размера взносов. При этом важен не только возраст собственника, но и размеры его жилья: при расчете льгот учитывается социальная норма жилплощади. Для семьи из трех и более человек она составляет 18 кв. м на человека, для семьи из двух человек — 42 кв. м, а для одиноких — 33 кв. м. Многие регионы уже воспользовались этим правом и предоставили льготы одиноким старикам. В Москве соответствующее постановление в конце марта приняли “задним числом” — с 1 января 2016 года. Льготникам пообещали вернуть деньги, уплаченные ими за капремонт в первом квартале.
Кому еще уменьшат плату за капремонт?
Малообеспеченные люди смогут воспользоваться субсидиями от государства. При оформлении субсидий учитывается совокупный доход всех членов семьи. Плата за ЖКУ вместе со взносами на капремонт в регионах России не может превышать 22% от совокупного ежемесячного дохода семьи. В Москве эта цифра значительно ниже — 10%.
Для получения субсидий необходимо предоставить справки о доходах всех членов семьи. Предоставляются субсидии на 6 месяцев, затем документы надо оформлять заново.
Куда идут деньги, и кто принимает решения о ремонте?
Существует два варианта накопления средств. 1. В каждом из российских регионов созданы фонды капремонта, в которые поступают взносы от собственников жилья в разных домах. Сроки и очередность ремонта конкретных домов определяют местные власти. Этот способ накопления называют «общий котел». 2. Собственники жилья могут создать специальный счет в банке и перечислять туда взносы на ремонт своего дома. Однако и в этом случае окончательное решение о проведении ремонта будет принимать администрация региона. Основными критериями при определении сроков ремонта конкретного дома служат продолжительность эксплуатации и техническое состояние его инженерных систем и конструктивных элементов. После того, как капремонт был проведен, жители дома продолжат платить взносы, накапливая их на следующий ремонт.
