Вот кровельные работы закончены, счастливого заказчика впереди ждет долгий и увлекательный процесс внутренней отделки. Его просят расписаться в акте приемки, и даже предлагают внимательно оценить качество работ. Но как определить, насколько качественным оказался результат? Ведь кровля – это «пирог», под покрытием которого находятся несколько слоев различных материалов. К сожалению, уже никак. Только непогода и эксплуатация смогут выявить все ошибки, исправление которых чревато серьезными расходами. Потому что контроль качества кровельных работ надо начинать еще в момент подписания договора подряда. Давайте разбираться.
Договор подряда
Любые строительно-монтажные работы следует подкреплять договором подряда. Это документ, регулирующий взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. В качестве подрядчика могут выступать как физические, так и юридические лица.
Договор подряда должен содержать все существенные условия сделки, такие как: объем работ с указанием видов и спецификаций материалов, стоимость и сроки производства работ. Существенным условием сделки также является адрес производства работ. Заказчик обязан предоставить доказательства того, что дом принадлежит ему на правах собственника или арендатора.
Неотъемлемой частью договора, равно как и обязательной его составляющей, являются ряд приложений:
— Смета. Документ, который составляется на основании проекта. Чем детальнее проработан проект, тем точнее будет смета. Зачастую, на практике бывает, что проекта и вовсе нет, а есть лишь эскизное решение. Профессиональные кровельщики могут справиться и с такой задачей, но в этом случае смета будет неточной.
В смете обязательно указывают виды и стоимость работ, количество и тип расходуемых материалов, цены и итоговые суммы. Должна ли быть смета максимально подробной – вопрос спорный. Как правило, заказчики – не профессионалы, и разобраться в огромном количестве строк и пунктов просто не в состоянии. А подрядчики, зная это, добавляют в нее дополнительные материалы и виды работ, которые незаметны в общей массе.
— Календарный план-график работ. Этот документ определяет порядок и сроки завершения отдельных этапов. Здесь необходимо дать пояснение, зачем этот документ нужен. Львиная доля этапов постройки кровли относится к скрытым видам работ. После выполнения настила кровли вы уже никогда не узнаете, качественно ли сделаны предыдущие работы. План-график даст вам четкое представление о том, когда необходимо приехать на стройку и проконтроливать очередной законченный этап.
— Журнал производства работ. Данный документ сегодня с легкостью можно заменить, создав закрытый чат в мессенджере, куда подрядчик будет присылать фотографии или видео о ходе выполнения договора со своими комментариями. А заказчик может задавать дополнительные вопросы или оставлять свои комментарии. На сегодняшний день уже имеется судебная практика признания данных переписок в качестве доказательств.
Кроме того, договор обязательно должен содержать список нормативных документов, на основании которых выполняются кровельные работы. Это могут быть СНиПы, СП, отраслевые стандарты, а также инструкции по монтажу, разрабатываемые производителем кровельных покрытий. Данный список должен быть дополнен фразой, что все работы выполняются в строгом соответствии с нормативами и предоставленной проектной документацией. В случае возникновения проблем в будущем, экспертизе будет гораздо проще установить виновного: подрядчик это или поставщик материалов.
Если все юридические аспекты учтены, то проверка качества готовой кровли в итоге сводится к проверке следующих моментов.
Контроль качества и количества закупаемых материалов
Подобные закупки лучше всего производить комплексно, а на приемке материалов присутствовать самостоятельно. Объем и номенклатура закупаемых материалов должны четко соответствовать проектной документации, равно как и смете. В обязательном порядке проверяется качество и количество пиломатериала. Сортность доски и типоразмер также должны соответствовать проекту.
К данному этапу относится и контроль правильного складирования материалов:
— весь пиломатериал должен быть уложен в ровный штабель, обеспечивающий продувание досок;
— финишное кровельное покрытие на время складирования должно быть защищено от негативного воздействия внешней среды, равно как и от возможного повреждения строительным мусором;
— утеплитель необходимо складировать так, чтобы исключить его намокание;
— мелкие элементы и детали, вроде софитов или водосточки лучше всего убрать в помещение.
Обязательно используйте фотоконтроль. Принятые материалы необходимо передать по акту подрядчику, а в дальнейшем контролировать их разумный расход.
Подготовка основания под кровлю
Основанием будущей кровли является мауэрлат – это опорный брус стропильной системы. В некоторых конструкциях наряду с мауэрлатом используется еще и коньковый прогон. Это основа будущей кровли, принимающая на себя вес всей конструкции, поэтому качеству мауэрлата и его монтажа уделяется особое внимание.
В первую очередь проверяется соответствие сечения бруса проектным размерам. Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда бригада в качестве мауэрлата использует доску толщиной 50 мм, но этого недостаточно. Следующий момент, которому необходимо уделить внимание – наличие гидроизоляции между опорным брусом и основной стеной.
Далее проверяем качество крепления мауэрлата к стене. Оно должно выполнятся в строгом соответствии с проектом, в том числе по шагу анкеровки и типу используемых анкеров. Обычно габариты дома таковы, что мауэрлат делается из составных брусков, в этом случае необходимо проверить качество их сращивания.
Процесс устройства кровли
Данный процесс делится на несколько этапов, каждый из которых является по сути скрытым. Поэтому контролировать и принимать по акту необходимо каждый этап, а до его приемки не приступать к следующему.
Установка стропильной системы.
Здесь контролируется качество обработки доски огнебиозащитой, наличие обзола, а также повреждений или пороков пиломатериала. Далее проверяете соответствие количества стропил и их шага проектной документации, величину уклона кровли и его соответствие проекту, наличие запилов под мауэрлат и коньковый прогон, наличие ригелей, стоек и стяжек. А также качество крепления стропил к опорному брусу и прогону.
Монтаж утеплителя и гидроветромембраны.
На данном этапе контролируются следующие параметры:
— Отсутствие зазора между утеплителем и стропилами, перехлест стыка матов на последующих слоях, отсутствие в средних слоях обрезков и остатков утеплителя;
— Соответствие толщины утепления проектным параметрам;
— Плотность прилегания гидроветромембраны к контуру утепления;
— Правильность монтажа гидроветромембраны: перехлест и проклейка стыков.
Монтаж обрешетки и контробрешетки.
Контробрешетка должна обеспечивать нормальную вентиляцию подкровельного пространства через карнизные свесы. Высота контрообрешетки подбирается исходя из проекта, а также инструкции производителя кровельного материала. Шаг обрешетки и используемая для этого доска должны соответствовать углу наклона кровли и кровельному материалу. В зонах ендов и примыканий дымоходов обрешетка монтируется сплошным настилом.
Монтаж пароизоляционной пленки.
Пароизоляция крепится к стропилам изнутри помещения. На данном этапе проверяется: правильной ли стороной уложена пароизоляция, достаточность перехлеста, наличие проклейки швов, а также качество крепления пленки к стропилам.
Монтаж финишного покрытия, водосточной системы и снегозадержателей.
На этом этапе контроль производится в зависимости от типа выбранного покрытия. Например, при монтаже металлочерепицы надо проверить количество кровельных саморезов и места, в которых они смонтированы. Имейте в виду, что рабочие, особенно неопытные, нередко допускают промахи. В результате чего в новой крыше образуются отверстия. Также распространенным дефектом монтажа является повреждение верхнего защитного слоя металлочерепицы. Эти места начинают корродировать и срок службы кровли заметно сокращается.
Потенциальные проблемы, о которых следует знать
Одна из самых распространенных проблем лежит не в области качества, а в сфере закупки. Сюда можно отнести завышение расхода строительных материалов, замену высококачественных материалов дешевыми аналогами, равно как и завышение закупочной цены. Проверить это довольно просто: достаточно сравнить чеки на закупку и данные из сметы. Здесь сделаем примечание, что цены, указанные в смете, действительно могут меняться, если вы не проплатили закупаемые материалы в момент подписания договора.
Замену материалов также легко определить. Проверяйте, какой именно материал вам завезли, изучайте этикетки, а также сертификаты соответствия.
Но если финансовый перерасход – это то, с чем можно смириться, то самая серьезная проблема – это нарушение технологии работ. Защититься от нее можно либо вникая во все технологические процессы самому, либо доверив эту работу специалисту технического надзора.
