Купить участок под строительство, и оформить его в собственность – процесс не легкий. Начинается он с выбора необходимой территории. Предложения на любой вкус вы в полном объеме можете увидеть на страницах сайта dom.ria.com. Здесь можно подобрать участок для дачного, индивидуального и коммерческого строительства. А также рассмотреть массу возможностей для аренды и мены. Но на этом сложности только начинаются. На следующем этапе начинаются даже не строительные работы, которые, безусловно, также потребуют много сил, средств и времени, а получение всевозможных разрешений на проведение строительных работ, экспертиз, создание проекта, согласование проекта и его утверждение. Остановимся более подробно на первом этапе получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство объекта градостроительства, на основании статьи 24 Закона о застройках, уполномочены выдавать органы местной исполнительной власти. С этой целью необходимо в эту государственную организацию обратиться с заявлением, в котором изъявляется желание получить разрешение на строительство. К заявлению прилагаются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, которое получается на основании документа о продаже участков, либо предоставляется свидетельство о праве пользования земли. В таком случае необходимо иметь среди прочих бумаг еще и разрешение собственника земли на проведение строительных работ. Кроме того, имеется еще целый список документов, которые необходимо прилагать к указанному заявлению, который определен местными правилами застройки.
Отдельно разрешение на строительство получать не нужно, если земельный участок для возведения на нем объекта градостроительства был предоставлен городским, поселковым или сельским советом. Выделяется такая территория из земель, принадлежащих государству или коммунальному хозяйству. Решение о предоставлении земельной территории для строительных целей и будет в данном случае использоваться в качестве разрешения на строительства. В других случаях разрешение на строительство собственник или пользователь земли получает в течение двух месяцев после подачи соответствующего заявления. Обратите внимание на то, что полученное разрешение в обязательном порядке должно быть реализовано в 2х летний срок, так как по истечении этого периода действие данного документа прекращается, и его необходимо будет получать заново.
Зачем нужны услуги риелтора?
Хотя риелторский бизнес существует давно, многие граждане до сих пор недоумевают, зачем нужно платить постороннему человеку за поиск нужного варианта продажи или покупки недвижимости, если можно и самостоятельно просматривать объявления, а потом договариваться с покупателем. Однако риелтор – человек, который может существенно облегчить процесс заключения сделки и сэкономить вам немало времени. Если вам понадобилась продажа земельного участка или вы хотите провести какой-либо иной коммерческий оборот с недвижимостью, вы много времени потратите на поиски покупателя. Читая объявления, вы можете стать жертвой недостоверной информации, в то и неприкрытого мошенничество. У хорошего же агентства уже наработана клиентская база, специалисты лучше вас ориентируются в ценах и знают о возможностях спроса и предложения в вашем регионе.
Когда покупатель найден, вам предстоит провести не один час в очередях в регистрационный орган и БТИ. Эти бюрократические организации работают не каждый день, в строго отведенное время, и чаще всего туда попасть непросто. Агентство же, как правило, уже имеет договоренность, и все бумаги оформляются вне очереди за 1 или 2 дня. Не придется отпрашиваться с работы, рано вставать, часами сидеть в толпе в душном коридоре. Согласитесь, что уже одно это стоит вложенных на оплату работы агента средств.
Чтобы самостоятельно составить текст договора купли-продажи и выбрать хорошего нотариуса. Это очень важный момент, так как при заключении сделки нужно учитывать малейшие детали, иначе потом придется доказывать свою правоту в суде. Чтобы купить земельный участок в Луцке, вам придется оформлять немало бумаг, в которых непросто разобраться. Риелтор уже имеет опыт заключения контрактов, что позволит ему разобраться даже в самой запутанной сделке.
Агент поможет также грамотно поторговаться, чтобы увеличить или, наоборот, понизить цену сделки, ведь он знает, какие доводы лучше всего приводить в подобном споре. То есть в результате вы не только не потратите больше задуманного, но и сможете дополнительно сэкономить при покупке или получить дополнительную прибыль при продаже. Итак, услуги риелтора окажутся очень полезными при заключении любых сделок о покупке, продаже или обмене недвижимости. Аренда земельного участка тоже потребует профессиональной помощи. Вы не только сэкономите нервы и время, но и окажетесь в выигрыше при составлении договора.
