Покупка или аренда коммерческой недвижимости связана со значительными капиталовложениями. Не всегда имеются такие возможности у предприятий малого или среднего бизнеса, да и крупные компании не прочь сэкономить. Как можно избежать лишних расходов в этом случае?
Действующее законодательство даёт широкие возможности использования жилого фонда в коммерческих целях. Так, в п.1 ст.17 Жилищного кодекса написано, что жилое помещение предназначается для проживания в нём граждан. А в п.2 прописаны условия использования жилья для ведения профессиональной деятельности. Главное в данном случае, чтобы деятельность не мешала другим гражданам и не нарушала их права.
Важный момент – жильё, используемое для коммерческой деятельности, должно принадлежать собственнику бизнеса.
Но наиболее часто встаёт вопрос о покупке квартир для дальнейшего перевода их из фонда жилого в фонд нежилой. В чем привлекательность такого подхода? Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются спросом, цены на такое жилье ниже, чем стоимость квартир на более высоких этажах. Наиболее интересными вариантами являются квартиры, расположенные на первых этажах рядом со станциями метро, с окнами во двор или на улицу, в домах, расположенных в центре.
Порядок перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость регулируется статьей 22 ЖК РФ. Помещение при этом должно соответствовать многим условиям, должно иметь отдельный вход (постройка согласовывается со всеми жильцами), не может быть частью жилого помещения, там никто не должен быть прописан, собственность не может быть обременена правами третьих лиц, т.е. по ней должна быть погашена ипотека. Если вы хотите перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную выше первого этажа, то все помещения под ней должны быть нежилым фондом.
Если данные условия соблюдены, то смело можете покупать квартиру для перевода в коммерческую недвижимость. Использовать ее можно будет как для собственных целей, так и для последующей сдачи в аренду.
