В течение последних лет ситуация, касающаяся перепланировки квартир типовых домов, стала выглядеть весьма удручающе. Даже с улицы можно увидеть следы перепланировок: балконы стандартных многоэтажек выглядят абсолютно по-разному. Подобная ситуация наблюдается и внутри жилища. При этом большинство перепланировок никак не было согласовано, а потому нередко представляет определенную угрозу для устойчивости конструкции дома.
Стоит заметить, что ситуация касается опасной перепланировки и домов новой постройки. Люди покупают жилье за собственные финансы, потому считают абсолютно разумным проведение работ по перепланировке. Причем, иногда продавец обманывает клиента, заявляя о свободной планировке дома. Спустя некоторое время вполне может оказаться, что дом отнюдь не имеет такого вида планировки, а потому серьезные изменения конструкции нарушают множество установленных норм. В ходе перепланировки жильцы могут уничтожить некоторые несущие стены квартиры. В результате, взрыв или даже небольшое землетрясение могут стать для всего дома фатальными.
Стоит отметить, что с приходом 90-х годов представление населения о комфортном жилище начало меняться крайне быстро. Многие выполняли перепланировку своих квартир, даже не полагая о существовании каких либо нормативов. Более того, законный порядок согласования перепланировки еще не был разработан. Четкий порядок проведения процедуры согласования был опубликован только в 2005 году. Он предполагает, что вносить изменения имеют право лишь собственники жилья. В случае, если квартира не принадлежит вам, а лишь используется по социальному найму, преобразования можно начинать только после того как наймодатель (какой-либо государственный орган) даст на то разрешение.
Для согласования перепланировки необходимо представить следующие бумаги: свидетельство, которое подтвердит регистрацию права на собственность, договор о купле-продаже (данные бумаги могут быть как оригинальными, так и копиями, заверенными нотариально) и должным образом оформленный эскиз перепланировки. Кроме того, нанимателям потребуется бумага, которая подтверждает согласие каждого члена семьи на проведение работ. В случае, если дом, в котором расположена квартира, носит звание архитектурного памятника, понадобится и заключение органов по защите архитектурного наследия, которое говорит о том, что в доме допускаются работы по перепланировке.
Заметим, что порядок согласования перепланировки квартиры запрещает выполнение некоторых работ:
Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, которые питаются от общедомовой системы отопления.
На всех этажах, кроме верхнего, запрещена установка каминов твердотопливных.
Нельзя переносить отопительные радиаторы на застекленные лоджии.
Комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение.
При перепланировке нельзя осуществлять «захват» площади гаража или тамбура, так как эти помещения носят характер общедомовых.
Наконец, расскажем о последствиях, которые может иметь пренебрежение порядком согласования перепланировки. Во-первых, вам придется восстанавливать прежний вид жилища. Во-вторых, придется столкнуться с серьезными штрафными санкциями. Помните, что даже если вам не придется столкнуться с мерами, которые принимаются из-за нарушения порядка, они могут доставить множество неприятностей вашим детям или внукам. Согласитесь, квартира с такими нарушениями — не самое лучшее наследство.
