Условия льготной ипотеки на новостройки изменились с 1 мая. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Ипотечная ставка снижена с 12% до 9%. При нынешнем уровне инфляции 9% — это очень хорошая ставка, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Теперь ставка кредитов на новостройки фактически вернулась к концу 2019 года — по данным ДОМ.РФ, тогда, еще до запуска льготной ипотеки, кредиты на новые квартиры выдавали под 8,9-9%. После снижения ставки до 9% ежемесячный платеж по максимально возможному кредиту в 12 млн снижается примерно со 132 до 107 тысяч в месяц. По кредиту, например, в 5 млн рублей — с 55 до 45 тысяч рублей.
Главное, что сохранены повышенные лимиты кредитов — до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн для остальных регионов, отметил Хуснуллин. Напомним, что с июля прошлого года до апреля нынешнего льготный кредит был ограничен 3 млн рублей, что сильно сужало выбор квартир, особенно в регионах с дорогим жильем.
Кроме того, программа, которая должна была завершиться к июлю, в очередной раз продлена — теперь уже до конца нынешнего года.
Еще одно важное новшество — льготную ипотеку разрешили комбинировать с другими ипотечными программами. Установлена предельная сумма кредита, который можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях кредит должен быть до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн рублей. «Подчеркну, что сумма льготного кредита остается на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!» — отметил вице-премьер.
В Москве, к примеру, под льготный лимит в 12 млн рублей подходят только однокомнатные квартиры (их средняя стоимость, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», около 12,5 млн рублей). Средняя стоимость «двушки» — 19,36 млн рублей, с учетом первого взноса в 15% покупателю нужно брать ипотеку на 16,5 млн рублей. Под параметры льготной ипотеки это жилье не подходило (либо заемщик должен был существенно увеличить первый взнос).
Теперь же и такие покупатели (а о просторном жилье, как правило, задумываются семьи с детьми) смогут хотя бы частично воспользоваться господдержкой. Взяв кредит на 16,5 млн рублей, они смогут платить по льготной ставке за 12 млн рублей долга и только за оставшиеся 4,5 млн вносить проценты по более высоким рыночным ставкам.
До 15 и 30 млн рублей лимиты кредитов расширяются и по ипотеке с господдержкой на новостройки, и по «Семейной ипотеке» (со ставкой до 6%). Судя по словам вице-премьера, можно будет даже комбинировать льготные программы между собой.
Воспользоваться господдержкой теперь можно хотя бы частично — при покупке более просторного и более дорогого жилья/Сочетать льготную ипотеку с другими программами смогут те, кто оформил кредит после вступления в силу постановления, то есть с 1 мая нынешнего года. Дополнительные средства на субсидирование ставок уже распределены между банками, так что ничто не мешает им начать выдачу кредитов сразу после выхода постановления правительства, сообщали в минфине.
Прием заявок на льготную ипотеку по ставке до 9% крупнейшие банки начали уже в конце апреля, еще до выхода постановления правительства. Одобренные ипотечные заявки, по которым еще не заключен кредитный договор, могут быть переведены на новые условия, сообщали в Сбербанке и ВТБ. Причем при соблюдении определенных условий ставка может быть и ниже 9%. К примеру, в ВТБ дают дисконт при использовании цифровых сервисов, банк ДОМ.РФ делает скидки для работников науки и медицины.
Кстати, после очередного снижения ключевой ставки крупнейшие банки опустили и ставки по рыночным ипотечным программам. Так, Сбербанк и ВТБ объявили об их снижении до 13,9%. Они действуют как для новостроек, так и для вторичного рынка. ВТБ заявил, что заемщики, которые получили одобрение заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.
