Покупая жилье в рассрочку, покупатель берёт на себя обязанность внести первоначальный взнос, а остаток выплачивать равными долями согласно с соответствующим графиком платежей. Попробуем разобраться в особенностях такого способа оплаты покупки. Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель выплачивает деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При долговременной рассрочке покупатель должен внести сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда годовой процент рассрочки может достигнуть 12% годовых. При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают платежеспособность покупателя недвижимости, нужен только его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры, хотя в случае с долговременной рассрочкой размер первоначального взноса может составлять 30% или даже 20%.
При покупке жилья в рассрочку могут заключаться договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.
После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру можно продать лишь в случае заключения предварительного договора купли-продажи. При этом новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права реализовать квартиру, сдать ее в аренду или делать в ней перепланировку. Если продавец — физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, паспорт БТИ, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.
Если жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно исследовать всю историю организации за весь период ее функционирования на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты. Если заключается договор долевого участия в строительстве, застройщик должен предъявить свои учредительные документы, которые включают отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.
Лучше заранее уточнить все, что касается просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. Теоретически, в ситуации, когда покупатель вдруг не может внести оставшуюся часть платежей, возможен переход на ипотечный кредит, если покупатель уже внёс большую часть необходимой суммы. Это нужно обсудить с застройщиком заранее. Таким образом, рассрочка – это выгодный вариант оплаты недвижимости, когда у покупателя есть основная часть залоговой суммы, а оставшийся платеж он планирует внести вскоре — к примеру, если он только что продал свою недвижимость, и в ближайшее время ждет поступления всей суммы на банковский счет.
