Виды земельных участков: расшифровываем аббревиатуры
О видах разрешенного использования
В России разрешено покупать и продавать землю. Но государство следит за тем, как собственники используют ее. Вся территория страны делится на 7 категорий:
сельскохозяйственная;
лесная;
промышленная и инфраструктурная;
населенные пункты;
заповедники, другие охраняемые территории;
стратегический запас.
На землях сельскохозяйственного назначения выращивают овощи, фрукты, лекарственные растения, ставят ульи, пасут животных. Промышленные и инфраструктурные категории заняты заводами, складами, дорогами, вышками сотовой связи. Земли населенных пунктов — единственные, где разрешено строительство капитальных жилых домов — многоквартирных или частных. В лесной зоне допускается возведение вспомогательных построек, в некоторых случаях — зон отдыха.
Для каждой категории есть широкий список разрешенных и запрещенных видов деятельности. В законодательстве их обозначают термином ВРИ — виды разрешенного использования. Категорий земель всего 7, а ВРИ — больше сотни. У одного участка всегда одна категория. А ВРИ может быть несколько.
Сельскохозяйственные земли можно применять под сады, пастбища, огороды или виноградники, а также для строительства овоще- или зернохранилищ, гаражей для сельхозтехники.
На землях населенных пунктов можно не только строить жилые дома, но и разбивать небольшие частные сады, огороды.
Собственник или арендатор может без дополнительного согласования выбрать любой пункт из списка утвержденных ВРИ. Но перечень является исчерпывающим.
Где увидеть допустимые ВРИ для определенного участка?
Запросить подробную выписку из государственного реестра недвижимости.
На публичной кадастровой карте — онлайн-сервис от Росреестра бесплатный, доступен всем желающим.
Чем грозит использование земли не по назначению?
Это влечет за собой административную ответственность.
Штраф. Размер зависит от категории земель. Для физических лиц может составлять от 0,3 до 1,5% кадастровой стоимости или от 2 до 20 тысяч рублей.
Требование привести земли в пригодное для ВРИ состояние. Суд может потребовать сноса капитальной постройки, возведенной на территории для сельскохозяйственных работ.
Лишение права собственности. Государство имеет право забрать землю, которая 3 года не используется по назначению без уважительной причины. Например, когда собственники или арендаторы берут участки для переезда на ПМЖ или занятий сельским хозяйством — коммерческих или для души.
ИЖС, ЛПХ, СНТ, ОНТ
Это статусы, которые могут быть присвоены землям для сельского хозяйства или в границах населенных пунктов. Расшифровываются аббревиатуры так.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
СНТ, ОНТ — садовое или огородническое некоммерческое товарищество.
Объединяет их возможность разбить грядки или посадить несколько плодовых кустов на участке. Но отличий гораздо больше.
Чем отличается земельный участок ИЖС от ЛПХ или СНТ?
Разобравшись в отличиях разных типов участков, вы легко подберете подходящий для летнего отдыха или ПМЖ и не столкнетесь со штрафами.
Плюсы и минусы ЛПХ Земли для личного подсобного хозяйства не подходят для бизнеса. Это наделы плодородной почвы, на которой можно выращивать фрукты, овощи, птицу или скот для своей семьи. Владельцу не запрещено продавать излишки урожая. При этом он не обязан создавать юридическое лицо, в некоторых случаях может получить льготы при уплате налога с доходов. На собственников ЛПХ не распространяются меры господдержки для фермеров или сельхозпредпринимателей.
Что можно на землях ЛПХ?
Заниматься садоводством, огородничеством.
Ставить ульи, теплицы, другие постройки для выращивания сельхозпродукции.
Строить сараи, домики для хранения инвентаря, другие хозяйственные объекты.
Ставить забор.
Бурить скважины или колодцы.
Можно ли строить жилой дом на земле ЛПХ?
Если участок ЛПХ относится к категории земель населенных пунктов, у владельца есть право построить коттедж для постоянного проживания. Максимальная высота — 3 этажа.
Если ЛПХ организовано за границами населенных пунктов, разрешены только хозяйственные постройки без капитального фундамента — сараи, курятники, бытовки или вагончики.
Плюсы ЛПХ
Землю под подсобное хозяйство можно купить у предыдущего владельца, взять в аренду или временное безвозмездное пользование у местных властей. Многодетным семьям и добросовестным арендаторам, обрабатывавшим грядки больше 5 лет, местные власти могут бесплатно оформить право собственности.
Небольшие налоги. Ставка для ЛПХ, ИЖС, СНТ одинаковая — 0,3% от кадастровой стоимости. Но у земель ЛПХ, особенно находящихся за пределами городов или поселков, цена обычно ниже.
Возможность переезда на ПМЖ. Преимущество распространяется только на земли в границах населенных пунктов. В построенном на них капитальном доме можно зарегистрироваться, жить постоянно.
Минусы
Необходимость учета. Для продажи излишков продукции нужно зарегистрировать ЛПХ в районной или поселковой администрации, предоставить сведения о постройках, технике в собственности, поголовье скота или птицы, выращиваемых культурах. За отсутствие регистрации не штрафуют. Но у налоговой могут возникнуть вопросы к продавцу сельхозпродукции неизвестного происхождения.
Ограничения по размерам участка. В зависимости от региона могут составлять от 0,5 до 2,5 Га.
Запрет капитального строительства на землях для сельского хозяйства. Если ЛПХ не входит в границы города или сельского поселения, жить в нем нельзя. Постройку на фундаменте могут назвать нецелевым использованием, потребовать снести. Но к бытовке или вагончику, которые можно снять и увезти, это, как правило, не относится.
Риск изъятия. Земли сельскохозяйственного назначения, которые не культивировались больше 3 лет, из-за отравления ядохимикатами стали непригодными для фермерской деятельности, заросли борщевиком или пожароопасным бурьяном, могут изъять без компенсации. Физическое лицо, допустившее рост бурьяна, обычно вначале штрафуют, призывают устранить нарушения. Судебная практика показывает, что земли в основном изымают у бизнеса. Однако физические лица от этого тоже не застрахованы.
