Недвижимость в Германии в условиях мирового финансового кризиса становится более привлекательным инвестиционным инструментом.
На сегодняшний день присутствует активный спрос на объекты недвижимости в Германии. В частности, высокий уровень популярности присущ недвижимости в Берлине. Эта популярность связана с таким фактором, как стремительное развитие услуги, связанной с организацией туристических туров в столицу Германии.
Цены недвижимости в Германии показывают стабильную повышательную динамику. В связи с этим, приобретение немецкой недвижимости выступает в качестве привлекательного инвестиционного инструмента. Кроме этого, повышению инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Германии способствует стабильная экономическая ситуация в государстве.
Законодательная база Германии не выделяет каких-либо правовых актов, в которых бы местное население наделялось преимущественным правом на покупку немецкой недвижимости. Иными словами, местное население и иностранные граждане, исходя из национального законодательства, обладают равными правами в области покупки недвижимого имущества в Германии. Таким образом, зарубежные покупатели могут приобрести в Германии, как жилую и коммерческую недвижимость, так и земельные площади. При этом они не столкнутся с юридическими барьерами. Недвижимое имущество в Берлине не выступает в качестве исключения. Берлин открыт для покупателей недвижимости, также как и другие города, расположенные на территории прочих федеральных земель.
Для заключения сделки, направленной на приобретение немецкой недвижимости, необходимо пройти процедуру, которая связана с регистрацией права собственности. Прохождение данной процедуры обязательно при покупке недвижимости в любой европейской стране.
Лояльность немецких нормативных актов, связанных с покупкой недвижимости в этом государстве, служит еще одним фактором притяжения зарубежных инвестиций на рынок Германии. Для инвесторов имеет важное значение, чтобы мероприятия, направленные на заключение сделки, не сопровождались юридическими сложностями и не отнимали много времени.
Еще одним преимуществом покупки недвижимого имущества в Германии является возможность получения высокого дохода, благодаря:
- Сдаче приобретенной недвижимости в аренду. В настоящее время наблюдается высокий спрос на аренду со стороны туристов, которые приезжают в Германию круглый год.
- Перепродаже недвижимости через определенное время. В результате, продавец получает прибыль, основанную на ценовой разнице.
В Германии в качестве распространенного способа покупки недвижимого имущества выступают аукционные торги (метод покупки «через аукцион»). Именно здесь зачастую представлена дешевая недвижимость Германии. Выделяют следующие варианты участия в аукционе:
- Очная форма участия (личное присутствие).
- Заочная (дистанционная) форма участия (без личного присутствия).
В том случае если потенциальные покупатели делают выбор в пользу очного участия в аукционных торгах, организаторы аукциона доводят до них правила торгов, а также место и время их проведения.
В той ситуации, когда потенциальные покупатели не обладают возможностями для личного присутствия на аукционе, они имеют право оформить доверенность. Доверенность оформляется в стране покупателя и должна включать в себя следующую обязательную информацию:
- Реквизиты доверенного лица.
- Функционал доверенного лица.
- Максимальный порог стоимости – максимальная цена недвижимого имущества, которую может выставлять доверенное лицо. Следовательно, доверенное лицо действует в границах максимального порога стоимости.
В отдельных (исключительных) случаях доверенность включает в себя пункт, на основании которого доверенное лицо приобретает право оформления (но не подписи) договора купли-продажи. После окончания стадии, связанной с оформлением договора, договор согласовывается и подписывается потенциальным покупателем. Далее наступает стадия заключения сделки. Важно подчеркнуть, что при использовании подобной схемы необходимо точно знать, что доверенное лицо обладает достаточным уровнем компетентности и знает все нюансы процесса.
Если рассматривать аукционные торги, то их организацией, как правило, занимаются представители банковского сектора. У многих участников аукциона зачастую возникает вопрос: «Как на аукционе устанавливается начальная цена на недвижимое имущество?». Для установления начальной стоимости банк использует такой параметр, как сумма задолженности заемщика (сумма обязательств заемщика). Таким образом, начальная цена, выставляемая на объект недвижимости, в большинстве случаев существенно ниже среднерыночного значения. В связи с этим, недвижимость, которая покупается на аукционах, характеризуется более низкими ценовыми характеристиками по сравнению с объектами недвижимости, представленными на рынке.
Процедура, связанная с покупкой или продажей объектов зарубежной недвижимости, является достаточно кропотливым и, следовательно, трудоемким процессом. После оценки множества представленных на рынке предложений очень важно принять однозначно правильное решение. А это сделать весьма сложно. При продаже (покупке) недвижимости за рубежом зачастую возникают сложности, связанные с публикацией объявления о продаже (покупке). Это объясняется тем, что в другой стране попросту иной язык речи. Конечно, если вы знаете язык той страны, где продается (покупается) недвижимое имущество, то проблема языкового барьера исключается. В противном случае, данную проблему необходимо будет решить заранее.
