Что отразить в договоре с агентом недвижимости и от каких проблем этот документ может оградить покупателя, рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Форма договора
Перед началом сотрудничества с агентством недвижимости необходимо подписать договор. Как правило, у каждого агентства есть стандартная форма, которая включает срок действия договора, дату и место составления, предмет договора, условия расторжения. При этом каждая сделка имеет свои особенности. Их можно закрепить в разделе «Особые условия» или в отдельном документе – дополнительном соглашении. Все пожелания клиента должны быть зафиксированы в письменной форме.
Обязанности сторон
В договоре необходимо четко прописать права и обязательства сторон. Каждая сторона вправе требовать исполнения только тех обязательств, которые зафиксированы в тексте договора. Обязательства агентства зависят от предмета договора. Это может быть поиск квартиры, покупателя, просмотр объекта, консультации, сбор документов, организация сделки. К обязательствам клиента обычно относится требование прийти в назначенное время на сделку со всеми необходимыми документами и оплатить услуги агентства.
Сбор документов
Любая сделка начинается с того, что нужно собрать документы. Как правило, это утомительный и длительный процесс, поэтому большинство людей доверяют его риелторам. Для этого достаточно оформить на представителя доверенность на сбор документов.
Стоимость услуг агентства
В последнее время в договорах с агентами чаще указывают фиксированную сумму. Встречаются договоры, где вознаграждение определяется в процентах от стоимости недвижимости. В большинстве случаев комиссия варьируется в диапазоне от 2-3% (прямая продажа или покупка) до 5-6% (альтернативная сделка). Процент зависит от стоимости объекта и сложности сделки. При этом размер комиссии не может быть меньше определенной суммы в денежном выражении. Как правило, минимальная комиссия составляет 150 тысяч рублей.
Комиссию платит тот участник сделки, который заключил договор с агентством.
В договоре следует уточнить, какие именно работы будут сделаны за указанную сумму, а какие оплачиваются дополнительно, например: получение справок, нотариальное удостоверение договора, необходимых заявлений, государственная регистрация прав собственности и т. п.
