Оплата ОДН — это коммунальные платежи, касающиеся помещений в жилом доме, которые не относятся к жилым помещениям, не являются частными квартирами. К этой категории относятся, например, подвалы, чердаки, придомовая территория, подъезды. Специальными приборами учёта эти помещения не оснащаются. Оплата коммунальных услуг в таких помещениях распределяется между жильцами дома, к которому относится общедомовая территория. Например, так рассчитываются затраты на ресурсы для отапливания подъезда.
Полный список территорий общего пользования: все подвальные помещения; лестничная площадка; лестничные проёмы; коридоры; пространство при входе в подъезд; элементы, относящиеся к лифту; лифтовые шахты; грузовые и пассажирские кабины; чердачное помещения; технические этажи; помещения, предназначенные для расположения в них инженерных коммуникаций; помещения, не находящиеся в собственности ни одного из жильцов дома — это пространства, предназначенные для организации досуга и отдыха, и могут быть приспособлены для занятий спортом, детского творчества, организации мероприятий, культурного развития; элементы благоустройства, находящиеся на придомовой территории (пешеходные дорожки, клумбы, спортивные и детские площадки).
В зависимости от разновидности используемых коммунальных услуг, все общедомовые нужды делятся на следующие категории: электрическая энергия (сюда входит не только электроэнергия для освещения подъездов и придомовой территории, но и энергия, которая обеспечивает работу инженерных систем); холодная вода в рамках ОДН расходуется для промывания коммуникаций, полива клумб на придомовой территории, для влажной уборки подъездов; кроме этого, учитываются потери холодной воды в связи с дефектами системы водоснабжения; горячее водоснабжение (горячая вода расходуется при промывании системы, а также её потери могут быть связаны с ремонтными работами и дефектами внутридомовой сети); отопление (снабжение теплоносителем радиаторов, установленных в подъездах; они предназначены для поддержания в подъездах соответствующей требованиям Санпина температуры — не менее 16 градусов).
Сумма рассчитывается в соответствии с нормативами и формулами, утвержденными правительством Российской Федерации или региональными властями. В случае, если в доме установлен общедомовой счётчик, его показания ежемесячно фиксируются сотрудниками управляющей компании.
При этом важно, чтобы показания этого общедомового счётчика снимались в один период с данными индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах. Это обеспечит формирование корректного баланса по дому. Разное время сбора информации приводит к формированию неточностей в счёте. В результате разница между расчётными и фактическими показаниями может быть довольно значительной. Расходы на ОДН распределяются между собственниками жилья в доме пропорционально площади квартир.
Если нет общедомового счётчика В этом случае оплата ОДН рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учёта с применением повышающего коэффициента (обычно это около 10%). На практике реальные данные могут существенно превышать расчётные. Это происходит из-за повышенной потери ресурсов в случае ненадлежащего состояния сети или отсутствия экономии ресурсов в квартирах без индивидуальных счётчиков.
