В нашей стране земельное межевание существует и проводится не одну сотню лет. Правда, со временем меняется оборудование и технические подходы. В XVI-XVII вв. результаты межевания вносили в специальные писцовые книги, в XIX в – в межевые. Процедуру проводили землемеры. Масштабные работы этого вида были сделаны в России в ходе реформы 1861 г. и позже в период Столыпинской аграрной реформы. Тогда было проведено так называемое генеральное межевание, когда не только устанавливали границы владений, но и определяли производительность и назначение земли.
Межевание земельного участка. Этапы
В современном мире земельное межевание является базовой процедурой для корректировки государственного кадастра земли. Оно подразумевает проведение целого комплекса геодезических и землеустроительных этапов:
1. Установка и закрепление на местности особых знаков в районе границ участков;
2. Определение координат и их описание, т.е. геодезическая съемка и определение размеров и местоположения объекта межевания.
3. Составление топографических планов наделов.
4. Создание межевого плана участка. Межевой план — это документ, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Также он может пригодиться для сервитута (это учет одной из долей участка).
Все составленные документы отправляются в территориальное управление кадастра, где их согласовывают. В результате всех произведенных действий земельный надел приобретает юридически прописанные и заверенные границы, которые к тому же четко согласованы с пределами соседних участков. Отмежеванная территория ставится на государственный кадастровый учет.
Процесс межевания идет строго в соответствии с требованиями законодательства. Они прописаны в таких нормативно-правовых актах, как ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также «Инструкция по межеванию земель». Собственник по окончании процедуры и после получения всех документов автоматически приобретает право совершать с участком сделки. Также он может оспаривать в суде возможные факты нарушения границ своего надела со стороны соседей.
Земельное межевание. Необходимость процедуры
Есть несколько ситуаций, в которых без процедуры межевания земельного участка не обойтись:
межевание участка всегда проводится, если нужно объединить, разделить или перераспределить наделы;
если физическое или юридическое лицо намерено получить новые территории;
если фактически эксплуатируемая площадь участка отличается от указанной в имеющихся документах о праве собственности.
Межевание следует провести, если у человека или компании есть только правоудостоверяющий документ на строение, а на землю нет.
Земельный спор с соседями по владению.Если у человека есть правоустанавливающий документ на землю, то межевание проводится по желанию собственника участка. К таким бумагам относятся акты о предоставлении надела. Они выдаются органами власти. Также правоустанавливающими являются свидетельства о собственности на землю, полученные физическими лицами в регистрационных службах. В этот же перечень входят выписка из похозяйственной книги о наличии прав на надел и документ о наследовании.
Межевание земли. Предварительные документы
Чтобы заказать межевание земли, нужно подготовить несколько документов. Это правоустанавливающие бумаги, а также те, что подтверждают регистрацию полученного права. Также геодезическая фирма потребует предоставить выкопировку из генплана с указанием смежных землепользователей, справки об отсутствии арестов и различных ограничений. Кроме того, могут запросить сведения из кадастра и акт согласования границ территории.
Если надел находится в населенном пункте, дополнительно потребуется взять справку, подтверждающую отсутствие на участке кабелей связи. Планируя сделать межевание, следует помнить, что все затраты на подготовку этих документов не входят в стоимость самой процедуры и для них нужно предусмотреть отдельную сумму.
Стоимость межевания
Стоимость межевания сегодня имеет существенный «разбег» в зависимости от многих факторов. На цену влияет то, в каком регионе проводятся работы, какие особенности имеет участок. Диапазон цен сейчас примерно от 3 до 30 тыс. руб. Но чаще всего владельцы земли отдают за межевание порядка 10-15 тыс. руб.
