Как в современных новых домах, так и в старых кухня редко отличается простором, поэтому ситуация, когда рядом с комнатой располагается выход на балкон или лоджию, считается очень выгодной. Заранее следует оговорить, что в большинстве случаев при объединении кухни с лоджией потребуется согласовать перепроектирование в административных органах.Важно! Необходимость получения разрешительной документации связана с тем, что действия, выполняемые при перепланировке, могут нарушить целостность несущей конструкции, что поставит под угрозу безопасность других жильцов.
На практике существует два основных метода организации дизайна кухни с выходом на балкон:
Демонтаж только оконных и дверных блоков, ведущих на балкон, без сноса стены, размещенной под окном. Считается наиболее простым вариантом.Основательный демонтаж конструкции вместе со стеной, окном, дверью и порогом. Является более трудозатратным методом, но освобождает больше пространства.В правовой базе не существует документации, которая бы регулировала такого рода перепланировку в квартире, когда балкон соединяется с какой-либо из комнат. На такие работы нет как запрещающих, так и разрешающих документов. Каждый случай перепланировки рассматривается комиссией отдельно, при этом оцениваются индивидуальные характеристики и запас прочности конкретного здания.
Кухня на балконе: с какими службами согласовывается проект
В большинстве случаев провести полный демонтаж стены вряд ли удастся, потому как чаще всего она является несущей. Даже при сносе оконного и дверного блока, во избежание штрафов и проблем с законодательством, следует заранее собрать необходимые документы в инстанциях:
Проект, согласованный с БТИ. Здесь необходимо получить разрешение на возможность перепланировки. Учитывается тип и возраст здания, этаж и материал, из которого выполнен дом.Документ, подтверждающий безопасность конструкции, полученный в СЭС и МЧС. Обычно сотрудники выезжают и выполняют осмотр помещения, оценивают варианты допустимой перепланировки.Пакет разрешающих документов от ЖЭКа.Одобренный договор технадзора, согласованный с жилищной инспекцией, позволяющий начинать ремонтные работы.
Конечным результатом полученных документов считается итоговый акт, выданный жилищной инспекцией, который содержит допуск на выполнение действий по перепланировке помещения, ремонтные работы. Для введения помещения в эксплуатацию еще необходимо разрешение архитектурной службы города. Также нужно учесть, что отдельно потребуется получить документы на установку таких приборов, как:
газовая плита;
водяной насос;
водопроводный и канализационный стоки;
вытяжка с обратным клапаном.
Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с балконом: чего делать не стоит
Основным преимуществом оформления дизайна кухни, совмещенной с балконом, считается увеличение полезной площади помещения, что особенно актуально для малогабаритных квартир, в которых оставлять под балкон 2-4 м² нерентабельно. К другим достоинствам объединения маленькой кухни с балконом относят:
отделение обеденной зоны от рабочей;
достаточное поступление естественного освещения за счет большой зоны остекления;
увеличение рабочей поверхности и возможность установить необходимое количество бытовых приборов;
вероятность создания необычного дизайна.Фото кухонь с балконом демонстрируют, что такие интерьеры смотрятся намного интереснее и необычнее стандартных. Увеличив площадь помещения, возможно применить необычные подходы к оформлению кухни. Ниже можно увидеть фотогалерею дизайнов кухонь с большими панорамными окнами.
Основным минусом организации дизайна кухни с лоджией считается сложность работ по утеплению, гидроизоляции, обшивке и перепланировке пространства. К другим недостаткам такого ремонта относят:
высокую стоимость работ;
обязательное получение документации;
необходимость дополнительного утепления.При выполнении объединённого пространства не разрешается переносить батареи и другие элементы, подключенные к централизованному отоплению. Вместо них следует продумать присутствие электрического отопления или теплого пола. Чтобы зимой сохранить больше тепла в квартире, на границе кухни и балкона рекомендуют смонтировать раздвижную перегородку, выполненную из матового стекла.Важно! Не следует организовывать на выносной кухне водяной теплый пол – лучше оборудовать кабельный или инфракрасный.
К чему может привести неправильная и несанкционированная перепланировка
Если перепланировку выполнить неправильно, возможно появление многочисленных проблем, которые не только приводят к нарушению норм пожарной безопасности, но и становятся причиной нарушения допустимой нагрузки на несущую конструкцию здания. Повышенное давление на крепление балконной плиты способно привести к растрескиванию конструкции с последующим ее разрушением.
Другим возможным последствием может стать ухудшение микроклимата не только в кухне, но и в прилегающих комнатах. В ситуации, когда проблемы будут наблюдаться в соседских квартирах, результатом может оказаться выплата крупного штрафа. Это связано с тем, что вся материальная и юридическая ответственность за неутвержденную перепланировку лежит на хозяевах квартиры. Если после жалоб соседей будет произведена проверка, а необходимых документов не окажется в наличии, то проблем не избежать. К другим возможным сложностям несанкционированной планировки относят:
Трудности, возникающие при продаже недвижимости. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать по ее рыночной стоимости: цена обычно снижается.Невозможность приватизации. Если квартира не соответствует ее паспортным данным, то до получения необходимых документов приватизировать ее не удастся.Поэтому во избежание проблем следует в проекте отметить все технические моменты, касающиеся перепланировки, а также указать цель переоборудования комнат. Только заверенный и утвержденный территориальной жилищной инспекцией проект дает право на проведение ремонта.
Как оформить дизайн кухни с балконом: что там можно разместить
Перед началом ремонта советуют заранее продумать расположение рабочих зон, чтобы максимально рационально использовать добавленную площадь, спланировать, как будут проходить коммуникации и кабели. Предварительно рекомендуется просмотреть фото кухонь с балконом, чтобы определиться с дизайном интерьера, в котором будет оформляться комната.
В большинстве случаев, если ознакомиться с фото дизайнов кухонь с выходом на балкон, можно увидеть, что в этой зоне располагается значительная часть крупной бытовой техники. Здесь удачно можно разместить большой холодильник или электрический духовой шкаф, которые обычно занимают много площади на кухне, оставляя минимальное пространство для комфортного перемещения.
Не следует заранее планировать выносить на балкон бытовые приборы, работающие от централизованного газо- или водоснабжения, такие как газовая плита, стиральная или посудомоечная машина. Получить разрешительную документацию на изменение места размещения таких приборов будет очень сложно. На кухне с выходом на балкон можно обустроить такие зоны:
рабочую;
обеденную;
зону отдыха или гостиную;
барную стойку;
кабинет;
гардеробную;
оранжерею;
кладовку.
Полезный совет! На некоторых фото кухонь на балконах можно увидеть, что дополнительная площадь используется в качестве игровой зоны для детей. Ведь очень удобно, когда мама может работать на кухне, в то время как дети находятся под ее присмотром.
